Si me sigues en Instagram, ya conoces el #proyectoZolina, un proyecto de home staging para alquilar. Pues ha llegado la hora de enseñarte el antes y después…
Índice
Home Staging para alquilar
El antes
El piso estaba en buen estado, excepto los baños. El suelo estaba bien, las paredes también, excepto la del salón, y las ventanas estaban recién cambiadas.
Las fotos del anuncio en Idealista
Esto es lo que enseñaba el anuncio de la casa en Idealista.
Las fotos de Blanco Metro
Sin hacer ningún cambio en la casa, el anuncio se podía mejorar simplemente haciendo fotos mejores. Este piso tiene muchísima luz, y en el anuncio esto no se apreciaba.
Para conseguir reflejar bien el hecho de que es un piso luminoso, es importante elegir bien la hora del día a la que vas a sacar fotos. Bueno, ¿y qué me dices de la foto de la cocina con las persianas bajadas?
Es importante también hacer fotos bien encuadradas, rectas, y que reflejen lo mejor posible el tamaño de cada estancia.
El después
El proceso de reforma fue enfocado a reducir los costes al máximo. Pintar paredes, mantener todo lo que se pueda, y reformar baños.
A la hora de amueblar, elegí muebles nuevos básicos y funcionales, la mayoría de Ikea, combinados con algún mueble de mejor calidad y algún objeto de segunda mano.
Nada más entrar nos encontramos con este paragüero de Artesmoble. Ya os he hablado de esta marca en otras ocasiones (calidad máxima, muebles personalizables, hechos en España, ¿te suena?), mira este post si quieres saber más.
El recibidor
Paragüero de Artesmoble
Perchero con estantes de Amazon.es (opción 1, opción 2 y opción 3)
Alfombra y cactus artificial de Ikea
Espejo de Leroy Merlín
Farol de segunda mano
La cocina
Cocina de Leroy Merlin, modelo RIO
Planta artificial de Ikea
Silla y mesas de Ikea
El salón-comedor
¿A quién se le ocurre poner moqueta en la pared? No había visto esto en mi vida.
Por favor,
recordemos el antes…
Esta estancia fue la más difícil de amueblar. El salón tiene una forma irregular, y no es muy grande, así que opté por poner un sofá en L que dividiera la zona de salón de la de comedor, junto con una alfombra que también ayuda a separar estancias.
La mesa del comedor, la alfombra, armario, lámparas y plantas artificiales, de Ikea.
Sillas blancas, Amazon, 60€ el pack de 4 sillas
Mueble para la TV, eBay
Silla Acapulco, eBay
– El resto de cosas son de segunda mano.
Las habitaciones
Por la zona en la que está este piso, enfocamos la decoración a gente joven que quisiera compartir piso. No necesariamente estudiantes, pero tampoco una familia con hijos. Por tanto, las habitaciones tenían que ser similares unas a otras, para que fueran igual de atractivas.
Consejo de Home Staging
A la hora de vender, pon una cama doble en todas las habitaciones si caben. Para decorar un piso para gente joven, lo mismo. Si cabe holgadamente, mejor cama doble.
Entonces, para que no riñan, tres camas iguales, las lámparas también, y el estilo en general muy uniforme y neutro.
DIY – Arte abstracto por 4 duros
El cuadro es un DIY que hice bastante rápido. Es un cuadro de segunda mano (en el rastro puedes encontrar mil por cuatro duros) en el que pinté por encima. Primero el marco, que era feísimo, y después, protegiendo el marco con cinta, fondo blanco y un garabato.
¿Y los baños?
Aquí sí que no había salvación. La mayor parte del presupuesto se fue en reformar los baños. Creo que merece la pena recordar cómo estaban antes también…
Una auténtica
maravilla.
Y así quedaron después de la reforma.
Como ves, los baños son también prácticamente iguales. Y tanto los sanitarios, como la cerámica, los accesorios, las duchas, etc son de Leroy Merlín. Para conseguir más espacio en el interior, pusimos puertas correderas.
Por último, el exterior. ¿Tiene vistas? ¿Un parque cerca? ¿Mercadona? ¡Enséñalo!
Cómo subir el precio del alquiler
Si quieres invertir en el mercado inmobiliario, te recomiendo comprar un piso con un precio ajustado y hacer un proyecto de bajo coste para revalorizarlo.
¿En qué me fijo a la hora de comprar?
La clave está en que los elementos más costosos de la vivienda estén en buen estado. En este caso un ahorro muy importante fueron los suelos. Tanto el de la cocina como el parquet estaban en buen estado, por lo que solo hubo que darles un lavado de cara.
Te recomiendo que antes de tomar la decisión de comprar, visites la propiedad con la persona que vaya a realizar el proyecto, para que te aconseje y presupueste la reforma o lavado de cara.
Este piso se alquiló por 200€ más que un piso en el mismo edificio.
Cuando estábamos terminando el proyecto, entré en Idealista para ver si había algún piso en alquiler por la zona. Tuve la suerte de que justo se alquilaba un piso en el mismo edificio, justo debajo de este. Mismos metros cuadrados, mismas vistas, pero dos pisos más abajo pero en peor estado y con fotos horrorosas. El precio del alquiler estaba en 650€ y este piso se ha alquilado por 850€.
Espero que os haya gustado y os haya sido útil. ¡Hasta pronto!
9 comentarios en «Antes y Después: Home Staging para alquilar»
Estoy flipando! xq lo vi en medio de la transformación…. lo q has logrado es una pasada. Normal q pagaran esos 200€ de mas. Un gran trabajo de principio a fin: reforma, decoración, detalles y fotos para presentar el piso.
Gracias! Sí, está demostrado que sube mucho el precio gracias a esta estrategia 🙂
Menudo cambiazo! De casa de la Familia Adams a catálogo de IKEA 😛
Enhorabuena, el dueño tiene que estar muy pero que muy contento! Y el vecino de abajo…buscando tu número en las páginas amarillas 😀
jaajajajja ya eh?? a ver si me llaman los vecinos!
sinceramente, la reforma muy buena, un piso horroso, ahora parece nuevo. Ademas, esta claro que unas fotos bien hechas siempre son mejor.. pero sigo pensando que mejor verlo, por que hay veces que en las fotos parece mas grande de lo que en realidad es, yo aiempre digo que prefiero llevarme una alegria tras unas fotos feas, que una decepcin tras unas bonitas fotos. Por otro aspecto, el precio. Me parece escandaloso… Siento que los propietarios dicen precios muy altos. Los sueldos no dan para tanto… Esta claro que tambien hay que mirar la zona en la que esten, pero ni aun asi… Si una persona cobra 1000 euros y su pareja esta en el paro por que no encuentra trabajo, que hacen? Pagan eso y no comen o se van a vivir bajo de un puente? Enfin…
Claro claro, siempre hay que verlo. Es un punto importante del home staging, no puedes hacer fotos que no sean realistas, porque no hay nada peor que una decepción en una visita, pero te aseguro que no hubo decepción en esta ocasión! El problema con las fotos feas es que mucha gente no va ni a verlo, y esto, desde el punto de vista del propietario, es lo peor que puede pasar, porque entonces tarda en alquilarlo mucho tiempo. Con respecto a lo de los precios, al final es lo que dicta el mercado. Mi trabajo es contribuir a que el precio de venta o del alquiler suba para beneficio del propietario. Al final, piensa que si tu tienes una vivienda, te interesa venderla o alquilarla por lo máximo posible. Es muy duro porque hay muchas personas y familias enteras pasándolo mal para pagar el alquiler o la hipoteca, pero yo creo que eso no es sólo culpa de los precios, sino de que hay muchísimo paro y sueldos bajos con contratos de mierda, y eso es lo que tiene que cambiar en España…
Impresionante el cambio!
gracias Ana!!!!
¡Buenas noches!.Me gustaría dar un enorme aprobado por interesante información que tenemos aquí en este blog . Voy a volver muy pronto a divertime con esta web.